1941年，三井不动产成立，并于1949年上市，经过几十年的发展，三井不动产集团已经拥有包括办公、商业、住宅、酒店、物流等诸多业务板块。

子公司MITSUI HOME主要从事定制住房（独有Premiun Monocoque建筑方法）、木制公寓“MOCXION”（MOCXION：可持续建筑资源—木材），在商业设施、医疗设施、保育园、事务所等领域获得了较好成绩。

注：日本地处西环太平洋地震带，地震频发，房屋的抗震性能成为日本住宅建造第一个要考虑的问题。由于木材在建筑材料里具有天生较好的柔韧性，能有效吸收外部能量、不仅便于施工、节省成本又安全舒适，所以木造结构住宅在日本较为普及。但由于传统木材承重有限，对楼层有一定的限制、再加上容易受到火灾、虫蚁、霉菌的腐蚀、维护价格过高，对于一种新的环保木材的需求就显得尤为迫切。MOCXION将二氧化碳大量转化固定为碳，每一栋“MOCXION”公寓都等同于一座城市街区中的丰饶森林，以此推动SDGs（Sustainable Development Goals）及零碳社会的实现。

在介护领域尤其是特别养护型养老院、日间照料中心、服务型养老住宅、康复机构等建筑上，MITSUI HOME也积累了丰富的建设经验。

但通过实绩可以看出，MITSUI HOME的主要业务方向是建设2～3层日本标志性木质建筑，虽然有很多介护福祉小型机构的建设经验，但是未在高端介护建筑领域有任何拓展。

也许是为了填补高端市场的空白，2005年成立的Mitsui Fudosan Residential于2017年成立Residential事业部，将Senior Residence（老年住宅）正式作为崭新长期战略支柱之一，2019年开始以品牌PARK WELLSTATE开始逐步在日本高端老年住宅领域发力。2019年Senior Residence首发项目PARK WELLSTATE滨田山（服务型养老住宅）以高额价格在网络蹿红。

PARK WELLSTATE滨田山位于东京都，交通极为便利，乘坐地铁仅需15分钟就可以到达新宿、涩谷、吉祥寺。项目建筑面积仅9105㎡，一般住宅仅62户（56.16㎡〜160.90㎡），介护用房8户（25.00㎡〜28.99㎡），土地所有者为Mitsui Fudosan Residential，租赁期至2101年2月28日。

项目还设置多功能厅、美容沙龙、影视厅、棋牌室、健身区等。为了更好地提供专业服务，Mitsui Fudosan Residential高端老年住宅项目基本操作模式为Mitsui Fudosan Residential开发建设，Mitsui Fudosan Willness从Mitsui Fudosan Residential租赁物业，作为服务商为入住客户提供生活咨询、前台等基础生活类服务，而面向客户的介护服务、餐饮服务、美容服务都是委托给第三方专业服务商。

年龄不同，入住费用也会有很大差异，以2019年数据为例：1位80岁老人入住单间，一次性需要支付预付款1亿3593万日元（RMB约860.6万元）；2位75岁老人入住双人间则一次性需要支付预付款3億1686万日元（RMB约2000万元）。

注：汇率按照2019年日元年度平均汇率100日元=6.3312人民币进行测算。

继首个项目开业后，根据官网信息PARK WELLSTATE鸭川项目计划于2021年11月1日开业，不仅如此，在2023年～2024年以一都三县为首，在以大城市周边为中心将快速开发新项目，具体如下图所示。

备注：住宅型付费养老之家根据日本厚生劳动省的定义，住宅型付费养老之家是面向老年人并提供生活支援服务居住设施。自理～要介护度较轻（即护理等级较低）的老年人都可以入住，但是并不提供介护服务。住宅型付费养老之家与带服务的老年住宅很容易混淆，对比如下图。

在筹建中的项目中，和睿选取PARK WELLSTATE幕张BAY PARK进行重点介绍，据称是首都圈住宅型付费养老之家居室数总数第二多的项目。

周边环境

PARK WELLSTATE幕张BAY PARK所处的幕张BAY PARK落成后即将成为日本首都圈最大的新商圈，而PARK WELLSTATE即下图B-5街区所示区域。

幕张BAY PARK整体配置图

不仅如此，PARK WELLSTATE幕张BAY PARK位于幕张新都心地区，周边配套资源非常完备，除幕张BAY PARK之外，周边三井OUTLETPARK幕张、AEON MALL、PLENA、COSTCO等大型商业设施，除了可以享受购物、美食、看运动竞技比赛等，还可以充分体验周边海滨、公园等自然资源赋予的休闲体验。

项目概况

幕张BAY PARK建筑面积近5万方，地上28层。项目包括一楼公区、一般居室、护理单元、屋顶花园以及28层的空中酒廊与会客厅。

一层公区主要包括花园餐厅、医疗诊所，以健身房、浴场、台球、钢琴室、剧院、KTV、图书室、美容美发室等丰富多元的配套设施，足以满足入住客户健康、体面、愉悦的晚年生活。

项目概况

一层公区功能分布图

项目设计主张奢华的共享空间，长者可以享受健康、美容、娱乐等服务，既可以在此度过有意义的时光，也可以感受自由放松的家的舒适。

园林景观

PARK WELLSTATE十分注重园林的设计，计划种植约2400棵树木，用常青树营造错落有致的树荫，用樱花树以及枫叶树演绎四季不一样的风情。整个社区被树木、花草环绕，将生活与庭园融为一体，让入住客户举步即可享受专属景观庭院、屋顶花园，感受四季变化的美妙生活。

户型设计

项目规划42-54㎡的一居室与60-70㎡的二居室，每户都设置阳台与收纳储藏空间，功能精细而完善。部分户型还设有预留空间，入住客户可以根据自身需求，相应地改造为书房、衣帽间、储物间、健身房等功能空间。

注解：

LDK:Living Dining Kitchen的缩写

1LDK:卧室、餐厅、厨房

2LDK:2卧室、餐厅、厨房

N：不指定功能，预留出可以改造成书房、衣帽间、储物间、健身房等空间

1畳：1.65平方米

和室：日式房间

洋室：西式房间

居室的装饰装修以官网提供的【PARK WELLSTATE千里中央】项目作为参考，其简约高级又不失生活化的装修风格调性可见一斑。

服务内容

以协助长者结交新朋友、发展新的兴趣爱好为理念，力求为客户营造“保持身心健康的舒适和让您感到富有的高品质的生活方式”。除了医疗介护、餐饮、生活支援以外，其俱乐部活动也值得称道。

俱乐部鼓励长者参加活动，设置“探索计划”，为长者提供充实的日常生活，擦亮长者的个性，尽情享受个人的爱好，随意享受100年生命的光芒。

如已开业的鸭川项目就围绕“健美、喜乐、活跃”，整合联动外部资源，设计丰富多彩的俱乐部活动。

收费模式

入住收费包括预付租金、月度服务费和押金，缴费形式可以趸交（即预付方式）或按月支付，通常为趸交模式。

趸交的租金根据入住年龄、户型大小、项目差异有所不同。每月的服务费用包括公共区域的常规服务、日常生活、健康、礼宾支持以及餐费（自助餐）。 如需个性化服务则需另外支付费用。

根据日本内阁府公布的数据，2050年日本平均寿命为男性84.02岁、女性90.4岁。三井不动产公司认为“人生100年时代”即将到来，三井不动产将老年人住宅作为新的成长战略的支柱产业之一，将致力于为老年人提供上等住宅和丰富生活的产品与服务。